क्या आप घर खरीदने का प्लान बना रहे हैं या फिर घर की तलाश कर रहे हैं, तो यह लेख आपके लिए उपयोगी हो सकता है। लोग घर खरीदने के लिए अलग-अलग शहरों में घरों की तलाश करते हैं, जिससे उनके बजट में उन्हें अपना एक घर मिल सके।
हाल ही में घर घरीदने को लेकर भारत के सबसे महंगे और सस्ते शहरों की सूची जारी हो गई है, जहां लोन पर लिए जाने वाले घरों पर सर्वे कर एक सूची जारी की गई है। इस लेख के माध्यम से हम इस बारे में जानेंगे।
हाल ही में एक प्रमुख संपत्ति सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा एक रिपोर्ट जारी की गई है, जिसमें अलग-अलग शहरों का घर खरीदने के लिहाज से आकलन किया गया है। इसमें उत्तर भारत से लेकर पश्चिम भारत के राज्यों को शामिल किया गया है।
किस तरह किया गया है आकलन
नाइट फ्रैंक द्वारा आकलन करने के लिए शहर के लोगों द्वारा होम लोन के जरिए घर खरीदने पर मासिक तौर पर दी जाने वाली ईएमआई को आधार बनाया गया है। लोगों द्वारा चुकाई जाने वाली ईएमआई को उस शहर में एक औसत परिवार की कुल आय से विभाजित किया गया है।
नाइट फ्रैंक अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स ने इस बात का आकलन किया है कि जिन लोगों ने ईएमआई पर अपना घर खरीदा है, वे औसतन तौर पर अपनी कमाई का 40 फीसदी हिस्सा घर की ईएमआई में दे रहे हैं।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि यदि कोई अपनी आय का 50 फीसदी से अधिक हिस्सा ईएमआई में दे रहा है, तो उस घर को उस व्यक्ति द्वारा रहने के लिए अयोग्य माना जा रहा है। क्योंकि, इतनी अधिक रकम पर बैंक भी लोक नहीं करते हैं।
इस शहर में सबसे महंगे हैं घर
यदि आप महाराष्ट्र राज्य के मुंबई शहर में घर खरीदने का प्लान बना रहे हैं, तो यह आप आपकी अधिक जेब ढीली कर सकता है। क्योंकि, यह शहर सबसे महंगा शहर है। यहां पर होम लोन के लिए 55 फीसदी तक ईएमआई भरनी पड़ सकती है। इसका मतलब यह हुआ कि यहां घर लेने पर आपको अपनी आय का आधे से अधिक हिस्सा देना होगा।
यह है दूसरा सबसे महंगा शहर
घर घरीदने के लिए दूसरा सबसे महंगा शहर हैदराबाद शहर है। क्योंकि, यहां पर घर खरीदने के लिए ईएमआई के तौर पर 31 पर्सेंट तक का हिस्सा अपनी आय में से देना पड़ रहा है।
तीसरे स्थान पर आता है दिल्ली-एनसीआर
यदि आप दिल्ली-एनसीआर में घर खरीदने का प्लान बना रहे हैं, तो यह शहर भी सस्ता नहीं है। क्योंकि, रिपोर्ट के मुताबिक, यहां पर घर खरीदने के लिए आपको होम लोन के लिए अपनी आय का 30 पर्सेंट तक खर्च करने पड़ सकते हैं।
कर्नाकट और तमिलनाडू पड़ेगा इतना महंगा
कर्नाटक का बंगलुरु और तमिलनाडु का चेन्नई 28% के ईएमआई साथ महंगे शहरों में हैं । वहीं, इसके बाद महाराष्ट्र का पुणे शहर है, जहां एक औसत परिवार को अपनी आय का 26% होम लोन की ईएमआई के तौर पर देना पड़ता है। रिपोर्ट में पश्चिम बंगाल के कोलकाता शहर के लिए भी इतनी ही ईएमआई देनी पड़ती है।
मकान खरीदने के लिए यह है सबसे किफायती शहर
मकान खरीदने के लिए रिपोर्ट में भारत में सबसे किफायती शहर गुजरात के अहमदाबाद को बताया गया है। इस शहर में एक औसत परिवार को होम लोन के लिए ईएमआई के तौर पर अपनी आय का 23% भुगतान करना पड़ता है। आपको बता दें कि यहां पर लोन अवधि 20 साल रखी गई है, जबकि एक सीमित आकार के मकान के साथ लोन रेश्यो 80 फीसदी था।
50 लाख से कम कीमत वाले घर हैं प्रभावित
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि जिन घरों की कीमत 50 लाख रुपये से कम है, उनकी बिक्री कम हुई है। क्योंकि, इस श्रेणी में घर खरीदने वाले लोग होम लोन पर अधिक निर्भर हैं।
ऐसे में वे होम लोन की दरें बढ़ने को लेकर अधिक संवेदनशील हैं। वहीं, इस वजह से कई लोग घर भी नहीं खरीद पाते हैं। दूसरी तरफ, मध्यम और प्रीमियम श्रेणी में बेहतर प्रदर्शन देखने को मिला है।
यही वजह है कि 50 लाख से लेकर एक करोड़ रुपये वाले घरों की बिक्री 59,000 यूनिट तक हुई है, जबकि एक करोड़ से अधिक कीमत वाले घरों की बिक्री 47,000 यूनिट तक हुई है।
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Source: newstars.edu.vn